七大关键词聚焦楼市发展

2018-03-19 02:09

从政府工作报告看房地产行业

每一年的政府工作报告中都暗藏着新一年的楼市密码,它几乎决定了一年中的楼市走向。3月5日,在十三届全国人民代表大会第一次会议上,国务院总理所作的政府工作报告中出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。在全国两会视野下,一起梳理报告中的七大关键词,聚焦2018年和今后房地产发展的宏观大势。

关键词1:新型城镇化

【报告原文】:今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。

【亮点关注】:城镇化是经济发展的重要引擎。实现1300万人进城落户,必然会进一步释放住房、教育、医疗等各类消费需求,使之转化为经济增长的强劲动力。报告指出,新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理,使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心。

关键词2:三年棚改攻坚

【报告原文】:更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

【亮点关注】:棚改是国家近来紧抓的方向,棚改主要是满足最基本、最底层的刚需住房需求,带有政策导向性,也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实。报告中重点透露出:棚改工作力度不减,与解决群众住房问题继续挂钩。住房困难群体保障力度加大,住房困难群体仍然会享受更好的住房保障服务。在政府工作报告的官方数据中也显示,五年来棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居。棚改力度不减弱,将有利于进一步加大去库存力度,有望对房地产销售和投资形成正向拉动作用。

关键词3:“房住不炒”

【报告原文】:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

【亮点关注】:“房住不炒”继续坚持,这体现了政策的稳定性和连续性,这也将是2018年的楼市调控基调。在差别化调控的大背景下,热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏。同时,三元住房结构思路更为清晰,也就是:“居民自住购房需求”主要针对经济条件好的购房者需求,此类需求会更加强调自住的属性;“培育住房租赁市场”主要解决购房困难群体;“发展共有产权住房”主要解决夹心层的住房需求。

关键词4:住房制度改革

【报告原文】:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

【亮点关注】:住房制度改革节奏将加快建立,主要体现在四个要素上:第一,“多主体供给”,应该是鼓励各类社会资本参与;第二,“多渠道保障”,这将形成更为丰富的产品线;第三,“租购并举”,预计未来在“租售同权”等方面会有较大的思路;第四,“安居宜居”,应该是不但要“安居”,更要住的舒适、环保,强调人居环境建设。

关键词5:房地产税

【报告原文】:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

【亮点关注】:从历次政府工作报告来看,对于房地产税的表述从2009年的“研究推进房地产税制改革”,2012年“改革房地产税收制度”,到2014年“做好房地产税立法相关工作”,再到本次的“稳妥推进房地产税立法”,房地产税制改革已逐渐步入正轨。财政部副部长史耀斌7日在十三届全国人大一次会议记者会上表示,在设计房地产税制度时,将合理降低房地产在建设交易环节的税费负担。按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、

分步推进。按照这个总体思路,目前正在设计、完善,并进行论证和听取意见。

关键词6:宅基地三权分置

【报告原文】:全面深化农村改革。落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。

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